700 Rue GEMME · Saint-Amable
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 212 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215836341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
59015215836341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 9 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 482 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 102 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 333 788 $ Poids 78 % |
| 3 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 126 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 195 729 $ Poids 76 % |
| 4 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 350 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 256 334 $ Poids 72 % |
| 5 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 235 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 214 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 272 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 338 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 83 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 295 085 $ Poids 60 % |
| 8 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 273 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 391 412 $ Poids 54 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 31 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 324 357 $ Poids 46 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 949 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 596 961 $ Poids 41 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 236 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 206 426 $ Poids 37 % |
| 12 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 185 m · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 387 350 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.