1449 Rue PLAISANCE · Saint-Amable
Valeur estimée
484 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 342 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215836837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
59015215836837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 411 $ Poids 12 % |
| 2 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 361 $ Poids 11 % |
| 3 | 1470-1470A, Principale, Saint-Amable 2024-09-04 · 377 m · Vendu 642 000 $ (4 499 $/m²) 142,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +176 829 $ · Ajust. superficie −69 959 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 684 670 $ Poids 10 % |
| 4 | 439-439A, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 010 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 558 970 $ Poids 2 % |
| 5 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-05-01 · 988 m · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché −3 274 $ · Ajust. superficie −136 494 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 574 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-07-25 · 988 m · Vendu 625 000 $ (3 492 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 692 $ · Ajust. superficie −117 668 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 531 649 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.