644 Rue GUY · Saint-Amable
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 134,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 584 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215842348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
59015215842348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 545 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 444 785 $ Poids 74 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 358 649 $ Poids 65 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 280 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 830 $ Poids 62 % |
| 4 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 337 $ Poids 51 % |
| 5 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 648 430 $ Poids 45 % |
| 6 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 631 675 $ Poids 42 % |
| 7 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 713 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 178 830 $ Poids 41 % |
| 8 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 559 069 $ Poids 38 % |
| 9 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 529 409 $ Poids 36 % |
| 10 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 287 963 $ Poids 36 % |
| 11 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 520 963 $ Poids 34 % |
| 12 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 785 382 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.