632 Rue GUY · Saint-Amable
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 193,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 384 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215842605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
59015215842605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 72 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 572 $ Poids 50 % |
| 2 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 552 018 $ Poids 35 % |
| 3 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −33 188 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 767 483 $ Poids 27 % |
| 4 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 602 534 $ Poids 26 % |
| 5 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 570 386 $ Poids 24 % |
| 6 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 445 219 $ Poids 19 % |
| 7 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 857 460 $ Poids 16 % |
| 8 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 636 206 $ Poids 15 % |
| 9 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 843 666 $ Poids 13 % |
| 10 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 555 655 $ Poids 10 % |
| 11 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 600 $ Poids 8 % |
| 12 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 789 346 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.