620 Rue GUY · Saint-Amable
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 109,7 m² · constr. 1936 · terrain 1 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215842822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
59015215842822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 478 $ Poids 75 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 589 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 728 $ Poids 62 % |
| 3 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 396 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 277 963 $ Poids 57 % |
| 4 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 903 $ Poids 55 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 605 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 336 548 $ Poids 43 % |
| 6 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 120 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 037 $ Poids 41 % |
| 7 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −52 180 $ | 490 499 $ Poids 40 % |
| 8 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 429 494 $ Poids 37 % |
| 9 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 475 398 $ Poids 36 % |
| 10 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 320 $ Poids 35 % |
| 11 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 550 800 $ Poids 34 % |
| 12 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 200 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.