1428 Rue PAGE · Saint-Amable
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 71,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 271 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215843092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
59015215843092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 518 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 399 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 369 062 $ Poids 71 % |
| 3 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 311 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 815 $ Poids 66 % |
| 4 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 61 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 018 $ Poids 64 % |
| 5 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 488 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 912 $ Poids 63 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 262 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 184 405 $ Poids 47 % |
| 7 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 514 $ Poids 34 % |
| 8 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 050 $ Poids 29 % |
| 9 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 477 $ Poids 28 % |
| 10 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 498 160 $ Poids 27 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 434 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 851 $ Poids 25 % |
| 12 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 525 841 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.