1434 Rue PAGE · Saint-Amable
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 111,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215843506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
59015215843506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 523 $ Poids 81 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 547 027 $ Poids 62 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 070 $ Poids 61 % |
| 4 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 262 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 331 593 $ Poids 56 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 466 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 405 534 $ Poids 52 % |
| 6 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 164 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 837 $ Poids 44 % |
| 7 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 485 673 $ Poids 37 % |
| 8 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 540 179 $ Poids 36 % |
| 9 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +10 436 $ | 558 132 $ Poids 36 % |
| 10 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 459 121 $ Poids 35 % |
| 11 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 556 066 $ Poids 35 % |
| 12 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 363 744 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.