1438 Rue PAGE · Saint-Amable
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 75,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215843699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
59015215843699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 438 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 238 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 97 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 201 296 $ Poids 78 % |
| 4 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 318 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 365 761 $ Poids 78 % |
| 5 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 417 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 268 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 183 858 $ Poids 65 % |
| 7 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 619 $ Poids 36 % |
| 8 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 361 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 194 773 $ Poids 34 % |
| 9 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 754 $ Poids 27 % |
| 10 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 693 770 $ Poids 26 % |
| 11 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 323 m · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 365 208 $ Poids 25 % |
| 12 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 964 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 561 628 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.