1441 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 152,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215843942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
59015215843942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 971 $ Poids 57 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 500 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 470 447 $ Poids 54 % |
| 3 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 661 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 295 $ Poids 52 % |
| 4 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 020 $ Poids 38 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 876 894 $ Poids 38 % |
| 6 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 172 $ Poids 36 % |
| 7 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 107 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 677 $ Poids 33 % |
| 8 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 835 $ Poids 25 % |
| 9 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 451 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 712 076 $ Poids 25 % |
| 10 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 400 127 $ Poids 25 % |
| 11 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 842 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 830 293 $ Poids 24 % |
| 12 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 774 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.