1445 Rue PAGE · Saint-Amable
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 84,2 m² · constr. 1988 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215844837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
59015215844837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 13 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 577 $ Poids 88 % |
| 2 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 353 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 250 662 $ Poids 87 % |
| 3 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 249 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 191 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 147 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 210 341 $ Poids 79 % |
| 5 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 330 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 331 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 234 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 383 099 $ Poids 68 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 226 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 290 313 $ Poids 43 % |
| 9 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 273 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 202 744 $ Poids 40 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 897 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 067 $ Poids 39 % |
| 11 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 177 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 319 061 $ Poids 37 % |
| 12 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 945 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.