1442 Rue PAGE · Saint-Amable
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 301 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215844941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
59015215844941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 265 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 307 942 $ Poids 69 % |
| 3 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 280 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 204 884 $ Poids 57 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 351 067 $ Poids 54 % |
| 5 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 125 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 721 $ Poids 48 % |
| 6 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 234 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 271 $ Poids 47 % |
| 7 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 392 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 354 741 $ Poids 42 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 930 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 639 $ Poids 37 % |
| 9 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 830 $ Poids 33 % |
| 10 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 239 079 $ Poids 31 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 215 389 $ Poids 27 % |
| 12 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 500 109 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.