693 Rue PLAISANCE · Saint-Amable
Valeur estimée
509 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 083 $/m² · 124,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215845054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
59015215845054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470-1470A, Principale, Saint-Amable 2024-09-04 · 369 m · Vendu 642 000 $ (4 499 $/m²) 142,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +176 829 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 714 363 $ Poids 25 % |
| 2 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 540 $ Poids 12 % |
| 3 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie +85 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 630 532 $ Poids 8 % |
| 4 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 647 747 $ Poids 4 % |
| 5 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 564 747 $ Poids 4 % |
| 6 | 439-439A, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 010 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 586 445 $ Poids 4 % |
| 7 | 314, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (5 213 $/m²) 168,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 926 $ · Ajust. superficie −114 692 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 757 234 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.