690 Rue GEMME · Saint-Amable
Valeur estimée
396 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 670 $/m² · 108,1 m² · constr. 1973 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 171 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215845131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
59015215845131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 241 $ Poids 16 % |
| 2 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 179 $ Poids 14 % |
| 3 | 306-306A, rue Daniel S., Saint-Amable 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 464 $/m²) 100,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 560 068 $ Poids 4 % |
| 4 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 603 497 $ Poids 3 % |
| 5 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 526 136 $ Poids 3 % |
| 6 | 439-439A, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 010 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 552 315 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.