1449 Rue PIERRETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 239 m² · constr. 2021 · terrain 1 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 513 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215845646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
59015215845646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 813 462 $ Poids 33 % |
| 2 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 782 945 $ Poids 31 % |
| 3 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 665 901 $ Poids 23 % |
| 4 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 837 $ Poids 21 % |
| 5 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +63 080 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 043 191 $ Poids 20 % |
| 6 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 862 844 $ Poids 19 % |
| 7 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 714 271 $ Poids 11 % |
| 8 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 664 183 $ Poids 10 % |
| 9 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 1 019 096 $ Poids 10 % |
| 10 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 803 853 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.