694 Rue PLAISANCE · Saint-Amable
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 105,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 329 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215846490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
59015215846490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 299 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 529 749 $ Poids 79 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 135 $ Poids 71 % |
| 3 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 182 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 321 853 $ Poids 66 % |
| 4 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 89 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 451 $ Poids 47 % |
| 5 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 83 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 353 217 $ Poids 41 % |
| 6 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 231 $ Poids 37 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 855 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 654 083 $ Poids 31 % |
| 8 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +7 827 $ | 539 970 $ Poids 31 % |
| 9 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 353 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 157 $ Poids 30 % |
| 10 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 525 553 $ Poids 29 % |
| 11 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 2 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 25 % |
| 12 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 486 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.