1457 Rue PLAISANCE · Saint-Amable
Valeur estimée
373 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 218 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475 m²
Frontage
52 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215847614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
59015215847614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 13 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 853 $ Poids 12 % |
| 2 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie −80 376 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 692 034 $ Poids 3 % |
| 3 | 439-439A, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 010 $ · Ajust. superficie −69 025 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 522 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 1470-1470A, Principale, Saint-Amable 2024-09-04 · 316 m · Vendu 642 000 $ (4 499 $/m²) 142,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +176 829 $ · Ajust. superficie −121 697 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 632 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.