1464 Rue SYLVAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 97,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215849372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
59015215849372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 402 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 308 062 $ Poids 66 % |
| 3 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 441 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 204 828 $ Poids 56 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 350 897 $ Poids 56 % |
| 5 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 237 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 269 532 $ Poids 52 % |
| 6 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 154 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 354 548 $ Poids 47 % |
| 7 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 323 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 338 346 $ Poids 46 % |
| 8 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 550 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 224 615 $ Poids 44 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 759 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 624 639 $ Poids 43 % |
| 10 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 239 245 $ Poids 40 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 203 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 215 325 $ Poids 29 % |
| 12 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 330 123 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.