1472 Rue SYLVAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 337 m² · constr. 1977 · terrain 4 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 349 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215849636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
59015215849636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 734 m · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 813 362 $ Poids 55 % |
| 2 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 961 913 $ Poids 20 % |
| 3 | 1163, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (3 128 $/m²) 325,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +205 579 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 140 194 $ Poids 18 % |
| 4 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 469 198 $ Poids 18 % |
| 5 | 610, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (1 392 $/m²) 438,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −70 438 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 566 $ Poids 4 % |
| 6 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +172 806 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 829 885 $ Poids 4 % |
| 7 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 121 161 $ Poids 4 % |
| 8 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +137 086 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 742 610 $ Poids 3 % |
| 9 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 932 721 $ Poids 2 % |
| 10 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +129 173 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 691 437 $ Poids 1 % |
| 11 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +202 750 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 1 088 208 $ Poids 1 % |
| 12 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 777 233 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.