1412 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 181,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 330 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215850527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
59015215850527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 475 $ Poids 37 % |
| 2 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 492 071 $ Poids 36 % |
| 3 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 617 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 179 966 $ Poids 33 % |
| 4 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 431 989 $ Poids 30 % |
| 5 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 509 466 $ Poids 30 % |
| 6 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −52 711 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 685 411 $ Poids 20 % |
| 7 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +66 362 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 805 896 $ Poids 13 % |
| 8 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +77 110 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 818 795 $ Poids 12 % |
| 9 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 568 440 $ Poids 11 % |
| 10 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −62 213 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 831 448 $ Poids 11 % |
| 11 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −64 383 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 821 075 $ Poids 9 % |
| 12 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 883 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.