608 Rue GUY · Saint-Amable
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 195,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 583 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215851079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
59015215851079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 755 $ Poids 48 % |
| 2 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 059 $ Poids 31 % |
| 3 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 587 $ Poids 28 % |
| 4 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −51 383 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 717 296 $ Poids 27 % |
| 5 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 514 $ Poids 23 % |
| 6 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 447 424 $ Poids 20 % |
| 7 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 493 $ Poids 19 % |
| 8 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 796 $ Poids 16 % |
| 9 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 656 140 $ Poids 16 % |
| 10 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 940 696 $ Poids 14 % |
| 11 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 613 212 $ Poids 11 % |
| 12 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 735 137 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.