1416 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 143,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215851641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
59015215851641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 705 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 385 038 $ Poids 59 % |
| 2 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 589 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 160 256 $ Poids 53 % |
| 3 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 990 $ Poids 48 % |
| 4 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 918 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 517 $ Poids 46 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 617 $ Poids 46 % |
| 6 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 160 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 917 $ Poids 42 % |
| 7 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 618 $ Poids 39 % |
| 8 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 620 $ Poids 35 % |
| 9 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 247 969 $ Poids 34 % |
| 10 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 841 $ Poids 34 % |
| 11 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 836 $ Poids 33 % |
| 12 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 848 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.