1422 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 147,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 468 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215851666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
59015215851666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 663 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 463 925 $ Poids 56 % |
| 2 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 586 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 864 $ Poids 54 % |
| 3 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 206 $ Poids 45 % |
| 4 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 951 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 504 $ Poids 43 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 585 $ Poids 42 % |
| 6 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 119 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 237 $ Poids 38 % |
| 7 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 330 $ Poids 36 % |
| 8 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 910 $ Poids 31 % |
| 9 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 301 590 $ Poids 29 % |
| 10 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 340 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 726 165 $ Poids 29 % |
| 11 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 596 892 $ Poids 28 % |
| 12 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 395 055 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.