1436 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 89,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 252 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215852704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
59015215852704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 361 360 $ Poids 73 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 525 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 436 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 201 847 $ Poids 71 % |
| 4 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 238 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 414 $ Poids 69 % |
| 5 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 558 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 489 $ Poids 68 % |
| 6 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 562 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 433 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 303 788 $ Poids 54 % |
| 8 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 438 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 406 243 $ Poids 52 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 350 221 $ Poids 42 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 645 839 $ Poids 39 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 505 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 946 $ Poids 35 % |
| 12 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 394 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.