1438 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 125 m² · constr. 1966 · terrain 2 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 307 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215852908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
59015215852908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 944 $ Poids 82 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 542 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 378 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 462 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 6 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 080 $ Poids 39 % |
| 6 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 526 494 $ Poids 38 % |
| 7 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 236 358 $ Poids 38 % |
| 8 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 460 853 $ Poids 37 % |
| 9 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 351 $ Poids 35 % |
| 10 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 507 083 $ Poids 33 % |
| 11 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 310 $ Poids 32 % |
| 12 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 958 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.