1445 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 116,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 367 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215853034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
59015215853034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 492 173 $ Poids 68 % |
| 3 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 474 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 403 577 $ Poids 64 % |
| 4 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 462 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 547 702 $ Poids 51 % |
| 5 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 112 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 977 $ Poids 51 % |
| 6 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 311 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 331 803 $ Poids 47 % |
| 7 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 483 726 $ Poids 39 % |
| 8 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 492 $ Poids 38 % |
| 9 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 538 381 $ Poids 37 % |
| 10 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 256 $ Poids 37 % |
| 11 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +7 468 $ | 252 973 $ Poids 34 % |
| 12 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 232 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.