1449 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 184,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 448 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215853147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
59015215853147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 541 279 $ Poids 47 % |
| 2 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 408 $ Poids 44 % |
| 3 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 647 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 195 825 $ Poids 30 % |
| 4 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 560 002 $ Poids 24 % |
| 5 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 435 407 $ Poids 22 % |
| 6 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −47 667 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 756 479 $ Poids 18 % |
| 7 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +73 870 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 813 404 $ Poids 17 % |
| 8 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −55 493 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 838 168 $ Poids 17 % |
| 9 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 780 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +84 203 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 829 263 $ Poids 14 % |
| 10 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 627 274 $ Poids 9 % |
| 11 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −58 547 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 826 911 $ Poids 9 % |
| 12 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 774 743 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.