1448 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 111,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215853758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
59015215853758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 398 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 542 136 $ Poids 64 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 387 $ Poids 60 % |
| 4 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 347 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 328 778 $ Poids 55 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 433 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 401 717 $ Poids 52 % |
| 6 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 115 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 697 $ Poids 44 % |
| 7 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 255 604 $ Poids 34 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 303 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 360 797 $ Poids 33 % |
| 9 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 480 508 $ Poids 32 % |
| 10 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 231 $ Poids 32 % |
| 11 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +5 218 $ | 552 664 $ Poids 30 % |
| 12 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 454 175 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.