1446 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 110,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215853815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
59015215853815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 622 $ Poids 65 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 292 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 353 $ Poids 58 % |
| 4 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 367 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 297 009 $ Poids 55 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 462 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 358 462 $ Poids 50 % |
| 6 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 85 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 717 $ Poids 43 % |
| 7 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 228 983 $ Poids 34 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 329 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 967 $ Poids 34 % |
| 9 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 431 954 $ Poids 32 % |
| 10 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −52 180 $ | 493 509 $ Poids 31 % |
| 11 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 479 223 $ Poids 31 % |
| 12 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 676 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.