1444 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
814 900 $
Autre · 2 428 $/m² · 335,6 m² · constr. 1954 · terrain 3 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
7233
Usage
Salle de réunions, centre de conférences et congrès
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 483 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215853921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
59015215853921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-03-25 · 365 m · Vendu 875 000 $ (2 676 $/m²) 327 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 916 207 $ Poids 56 % |
| 2 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 995 m · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 620 $ Poids 45 % |
| 3 | 619, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2024-06-27 · 365 m · Vendu 835 000 $ (2 554 $/m²) 327 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 917 590 $ Poids 28 % |
| 4 | 1163, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (3 128 $/m²) 325,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +205 579 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 138 005 $ Poids 18 % |
| 5 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 481 $ Poids 13 % |
| 6 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 960 117 $ Poids 13 % |
| 7 | 566, Rue de l'Eglise Nord, Saint-Amable 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 013 $/m²) 285,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 674 527 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.