1451 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 90,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 369 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215854203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
59015215854203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 526 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 459 $ Poids 74 % |
| 3 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 296 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 203 219 $ Poids 73 % |
| 4 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 382 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 506 $ Poids 69 % |
| 5 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 155 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 939 $ Poids 67 % |
| 6 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 278 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 305 685 $ Poids 60 % |
| 7 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 371 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 372 $ Poids 60 % |
| 8 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 261 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 409 167 $ Poids 52 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 234 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 350 882 $ Poids 46 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 898 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 647 311 $ Poids 43 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 314 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 290 $ Poids 36 % |
| 12 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 282 m · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 404 192 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.