1453 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 112,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,9 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215854446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
59015215854446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 050 $ Poids 87 % |
| 2 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 201 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 271 $ Poids 63 % |
| 3 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 335 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 549 921 $ Poids 62 % |
| 4 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 352 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 407 235 $ Poids 57 % |
| 5 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 290 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 333 219 $ Poids 53 % |
| 6 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 197 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 517 $ Poids 45 % |
| 7 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 114 $ Poids 35 % |
| 8 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 550 $ Poids 33 % |
| 9 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 488 133 $ Poids 32 % |
| 10 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 229 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 365 511 $ Poids 32 % |
| 11 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 225 $ Poids 30 % |
| 12 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 461 476 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.