1452 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 147,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 424 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215854884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
59015215854884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 63 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 378 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 450 354 $ Poids 64 % |
| 2 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 981 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 482 021 $ Poids 58 % |
| 3 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 596 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 174 640 $ Poids 54 % |
| 4 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 354 188 $ Poids 48 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 921 $ Poids 46 % |
| 6 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 247 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 552 418 $ Poids 45 % |
| 7 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 170 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 537 $ Poids 38 % |
| 8 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 635 853 $ Poids 34 % |
| 9 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 548 $ Poids 29 % |
| 10 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 993 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 663 146 $ Poids 28 % |
| 11 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 688 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 998 $ Poids 28 % |
| 12 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 524 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.