1449 Rue PAGE · Saint-Amable
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 251 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215855241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
59015215855241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 11 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 484 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 255 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 296 047 $ Poids 69 % |
| 3 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 519 $ Poids 55 % |
| 4 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 284 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 197 855 $ Poids 52 % |
| 5 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 338 466 $ Poids 49 % |
| 6 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 184 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 325 962 $ Poids 46 % |
| 7 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 201 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 217 384 $ Poids 43 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 843 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 601 672 $ Poids 37 % |
| 9 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 228 941 $ Poids 36 % |
| 10 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −28 699 $ | 490 399 $ Poids 31 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 234 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 606 $ Poids 26 % |
| 12 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 399 774 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.