1454 Rue PIERRETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 109,4 m² · constr. 1979 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215855416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
59015215855416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 597 $ Poids 82 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 513 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 269 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 312 397 $ Poids 59 % |
| 4 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 462 853 $ Poids 57 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 256 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 380 223 $ Poids 48 % |
| 6 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 242 010 $ Poids 39 % |
| 7 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 416 367 $ Poids 39 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 179 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 343 558 $ Poids 36 % |
| 9 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 507 134 $ Poids 30 % |
| 10 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 521 054 $ Poids 28 % |
| 11 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 797 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 636 417 $ Poids 28 % |
| 12 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 451 199 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.