1457 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 85,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215855906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
59015215855906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 242 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 352 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 185 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 287 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 203 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 244 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 321 260 $ Poids 74 % |
| 6 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 229 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 455 455 $ Poids 69 % |
| 7 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 113 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 371 109 $ Poids 67 % |
| 8 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 318 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 279 744 $ Poids 45 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 757 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 565 455 $ Poids 45 % |
| 10 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 189 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 196 600 $ Poids 41 % |
| 11 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 227 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 308 080 $ Poids 38 % |
| 12 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 175 m · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 368 681 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.