1455 Rue PIERRETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 95,8 m² · constr. 1969 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 165 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215856210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
59015215856210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 5 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 237 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 457 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 254 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 280 570 $ Poids 68 % |
| 3 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 292 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 187 663 $ Poids 62 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 612 $ Poids 62 % |
| 5 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 218 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 245 996 $ Poids 57 % |
| 6 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 274 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 206 356 $ Poids 52 % |
| 7 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 194 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 325 809 $ Poids 50 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 154 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 309 537 $ Poids 48 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 789 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 569 872 $ Poids 43 % |
| 10 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 216 272 $ Poids 34 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 137 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 198 684 $ Poids 31 % |
| 12 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 460 847 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.