1457 Rue PIERRETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
475 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 964 $/m² · 160,3 m² · constr. 1972 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215856422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
59015215856422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-05-01 · 831 m · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché −3 274 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 669 356 $ Poids 58 % |
| 2 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-07-25 · 831 m · Vendu 625 000 $ (3 492 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 692 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 613 545 $ Poids 44 % |
| 3 | 1470-1470A, Principale, Saint-Amable 2024-09-04 · 219 m · Vendu 642 000 $ (4 499 $/m²) 142,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +176 829 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 794 219 $ Poids 30 % |
| 4 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie +170 188 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 942 599 $ Poids 2 % |
| 5 | 990-990A, rue Paul, Saint-Amable 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (2 967 $/m²) 215 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 867 $ · Ajust. superficie −81 160 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 639 907 $ Poids 2 % |
| 6 | 439-439A, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 010 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 649 199 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.