1467 Rue PARIS · Saint-Amable
Valeur estimée
437 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 130 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215857926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
59015215857926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 879 $ Poids 10 % |
| 2 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 491 $ Poids 8 % |
| 3 | 1470-1470A, Principale, Saint-Amable 2024-09-04 · 209 m · Vendu 642 000 $ (4 499 $/m²) 142,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +176 829 $ · Ajust. superficie −82 781 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 671 848 $ Poids 5 % |
| 4 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-05-01 · 885 m · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché −3 274 $ · Ajust. superficie −148 038 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 602 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-07-25 · 885 m · Vendu 625 000 $ (3 492 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 692 $ · Ajust. superficie −127 619 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 556 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.