709 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
501 900 $
Autre · 1 781 $/m² · 281,8 m² · constr. 1966 · terrain 4 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215858599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
59015215858599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 661 m · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −49 502 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 705 $ Poids 43 % |
| 2 | 619, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-03-25 · 487 m · Vendu 875 000 $ (2 676 $/m²) 327 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −60 474 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 227 $ Poids 36 % |
| 3 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 404 566 $ Poids 35 % |
| 4 | 619, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2024-06-27 · 487 m · Vendu 835 000 $ (2 554 $/m²) 327 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −57 709 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 901 $ Poids 18 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (3 128 $/m²) 325,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +205 579 $ · Ajust. superficie −68 809 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 053 870 $ Poids 11 % |
| 6 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +85 534 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 613 $ Poids 11 % |
| 7 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 670 197 $ Poids 8 % |
| 8 | 566, Rue de l'Eglise Nord, Saint-Amable 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 013 $/m²) 285,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 646 263 $ Poids 5 % |
| 9 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +64 935 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 608 790 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.