1454 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 171,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 379 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215864017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
59015215864017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 52 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 956 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 508 209 $ Poids 62 % |
| 2 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 596 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 184 268 $ Poids 42 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +78 069 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 125 $ Poids 32 % |
| 4 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 878 $ Poids 29 % |
| 5 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 421 184 $ Poids 27 % |
| 6 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 782 160 $ Poids 26 % |
| 7 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 526 887 $ Poids 22 % |
| 8 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 654 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 796 371 $ Poids 21 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 960 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 699 092 $ Poids 20 % |
| 10 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 370 285 $ Poids 13 % |
| 11 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 501 294 $ Poids 10 % |
| 12 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 729 553 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.