1460 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 400 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215865543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
59015215865543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 233 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 555 545 $ Poids 85 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 321 573 $ Poids 65 % |
| 3 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 379 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 079 $ Poids 65 % |
| 4 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 411 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 215 076 $ Poids 45 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 248 $ Poids 43 % |
| 6 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 368 695 $ Poids 43 % |
| 7 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 067 $ Poids 38 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 728 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 682 939 $ Poids 38 % |
| 9 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +44 353 $ | 569 471 $ Poids 26 % |
| 10 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 452 756 $ Poids 25 % |
| 11 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 938 $ Poids 23 % |
| 12 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 239 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 911 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.