1464 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 89,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215865777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
59015215865777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 199 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 490 918 $ Poids 82 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 339 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 230 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 260 402 $ Poids 75 % |
| 4 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 439 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +13 217 $ | 198 739 $ Poids 71 % |
| 5 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 360 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 217 757 $ Poids 66 % |
| 6 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 276 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 343 531 $ Poids 65 % |
| 7 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 132 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 397 135 $ Poids 56 % |
| 8 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 405 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 300 039 $ Poids 55 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 688 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 606 678 $ Poids 49 % |
| 10 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 313 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 329 516 $ Poids 44 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 229 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 209 338 $ Poids 38 % |
| 12 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 233 m · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 392 882 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.