1460 Rue PIERRETTE · Saint-Amable
Valeur estimée
508 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 757 $/m² · 135,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215866052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
59015215866052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470-1470A, Principale, Saint-Amable 2024-09-04 · 157 m · Vendu 642 000 $ (4 499 $/m²) 142,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +176 829 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 738 207 $ Poids 35 % |
| 2 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-05-01 · 780 m · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché −3 274 $ · Ajust. superficie −88 296 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 626 180 $ Poids 14 % |
| 3 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-07-25 · 780 m · Vendu 625 000 $ (3 492 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 692 $ · Ajust. superficie −76 117 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 576 325 $ Poids 11 % |
| 4 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie +83 172 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 855 583 $ Poids 6 % |
| 5 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie +116 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 184 $ Poids 3 % |
| 6 | 439-439A, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 010 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 606 601 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.