1463 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 158,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 305 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215866572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
59015215866572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 843 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 498 050 $ Poids 72 % |
| 2 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 626 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 180 400 $ Poids 51 % |
| 3 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 223 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 465 808 $ Poids 50 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 933 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 844 641 $ Poids 48 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 749 948 $ Poids 37 % |
| 6 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 821 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 684 426 $ Poids 29 % |
| 7 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 505 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 765 939 $ Poids 28 % |
| 8 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 406 521 $ Poids 25 % |
| 9 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 658 763 $ Poids 21 % |
| 10 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 517 446 $ Poids 17 % |
| 11 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 489 779 $ Poids 15 % |
| 12 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 362 045 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.