1467 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 104,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 274 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215866895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
59015215866895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 113 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 524 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 184 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 235 $ Poids 72 % |
| 3 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 428 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 319 022 $ Poids 63 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 247 934 $ Poids 49 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 184 $ Poids 42 % |
| 6 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 325 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 350 198 $ Poids 41 % |
| 7 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 466 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +12 391 $ | 212 612 $ Poids 41 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 648 194 $ Poids 38 % |
| 9 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 617 $ Poids 28 % |
| 10 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 342 869 $ Poids 27 % |
| 11 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 429 325 $ Poids 25 % |
| 12 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +5 218 $ | 534 601 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.