691 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215867986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
59015215867986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 474 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 306 843 $ Poids 64 % |
| 3 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 349 226 $ Poids 58 % |
| 4 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 516 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 203 946 $ Poids 56 % |
| 5 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 70 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 268 235 $ Poids 56 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 556 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 621 989 $ Poids 49 % |
| 7 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 172 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 352 980 $ Poids 49 % |
| 8 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 507 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 223 634 $ Poids 47 % |
| 9 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 238 286 $ Poids 46 % |
| 10 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 337 021 $ Poids 46 % |
| 11 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 328 704 $ Poids 32 % |
| 12 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 169 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 214 460 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.