702 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 99,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,9 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215868529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
59015215868529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 135 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 496 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 509 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 302 732 $ Poids 63 % |
| 3 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 284 247 $ Poids 52 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 234 626 $ Poids 51 % |
| 5 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 345 610 $ Poids 50 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 552 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +6 609 $ | 201 832 $ Poids 49 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 614 628 $ Poids 46 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 332 890 $ Poids 44 % |
| 9 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 588 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 221 545 $ Poids 39 % |
| 10 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 323 977 $ Poids 34 % |
| 11 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 741 $ Poids 29 % |
| 12 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 194 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 212 446 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.