698 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 82,2 m² · constr. 1991 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 255 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215868796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
59015215868796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 84 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 251 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 364 $ Poids 87 % |
| 3 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 163 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 332 358 $ Poids 80 % |
| 4 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 203 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 383 683 $ Poids 73 % |
| 5 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 576 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 786 $ Poids 71 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 553 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +14 043 $ | 192 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 99 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 475 878 $ Poids 57 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 588 128 $ Poids 46 % |
| 9 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 192 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 223 $ Poids 41 % |
| 10 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 320 316 $ Poids 31 % |
| 11 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 243 m · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 381 264 $ Poids 30 % |
| 12 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 364 368 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.