706 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 125,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215869274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
59015215869274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 145 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 402 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 461 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 643 $ Poids 66 % |
| 4 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 669 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 438 347 $ Poids 46 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 803 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −52 422 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 635 $ Poids 42 % |
| 6 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 258 736 $ Poids 37 % |
| 7 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 34 % |
| 8 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 538 155 $ Poids 28 % |
| 9 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 877 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 155 852 $ Poids 24 % |
| 10 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 700 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 594 575 $ Poids 24 % |
| 11 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 659 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 359 $ Poids 22 % |
| 12 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 420 990 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.