701 Rue PATRICIA · Saint-Amable
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 96,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215869742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
59015215869742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 153 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 541 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 312 881 $ Poids 62 % |
| 3 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 356 154 $ Poids 55 % |
| 4 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 131 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 273 456 $ Poids 54 % |
| 5 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 584 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +14 869 $ | 207 741 $ Poids 53 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 634 061 $ Poids 50 % |
| 7 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 069 $ Poids 50 % |
| 8 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 187 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 351 $ Poids 47 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 437 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 357 $ Poids 44 % |
| 10 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 620 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 804 $ Poids 43 % |
| 11 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 335 692 $ Poids 36 % |
| 12 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 436 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.